Las tarifas de limpieza de Airbnb se han disparado (2024)

Contenido

• Desglosando las causas detrás del aumento en las tarifas de limpieza
• Las tarifas de limpieza en Airbnb en cifras
• Cómo las altas tarifas de limpieza afectan a los anfitriones de Airbnb
• KwickTurn: Un cambio radical para la limpieza en Airbnb

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Como anfitrión de Airbnb durante varios años, he visto cómo el mercado de alquileres a corto plazo ha pasado por altibajos. Desde nuevas tendencias hasta cambios en las expectativas de los huéspedes, adaptarse siempre ha sido clave para mantener mis anuncios competitivos. Sin embargo, hay un cambio importante que me ha sorprendido (y a muchos otros anfitriones) en los últimos años: el aumento dramático en las tarifas de limpieza. Lo que alguna vez fue un suplemento razonable ahora se ha convertido en un costo significativo, uno que tanto anfitriones como huéspedes tienen dificultades para justificar.

Ya seas un anfitrión experimentado o estés comenzando, probablemente hayas notado cómo las tarifas de limpieza están afectando tus ganancias. Personalmente, he tenido que aumentar mis tarifas nocturnas solo para cubrir estos costos incrementados, y déjame decirte que no ha sido una decisión fácil. Las tarifas altas desaniman a los huéspedes y afectan las reservas. Entonces, ¿qué podemos hacer? Entra KwickTurn, una plataforma que descubrí y que ha sido una verdadera salvación a la hora de gestionar los costos de limpieza mientras mantengo la calidad.

En este blog, voy a compartir ideas sobre por qué las tarifas de limpieza se han disparado, los desafíos que esto nos trae como anfitriones y cómo KwickTurn proporciona una solución práctica que conecta a los anfitriones con servicios de limpieza asequibles y transparentes.

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Desglosando las causas detrás del aumento en las tarifas de limpieza

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Recuerdo cuando las tarifas de limpieza eran una pequeña consideración. Podías contratar a un limpiador local a una tarifa decente, y los huéspedes estaban más que felices de pagar una cantidad razonable por una casa impecable. Pero hoy en día, parece que cada reserva viene acompañada de una factura de limpieza sorprendente.

Entonces, ¿qué hay detrás de este aumento?

1. Escasez de mano de obra y aumento en la demanda de limpiadores: Con el auge del mercado de alquileres a corto plazo, ha habido una demanda abrumadora de limpiadores. Particularmente aquí en el sur de Florida, la escasez ha sido significativa, ya que la oferta de Airbnb se ha disparado. Menos limpiadores significan precios más altos, ya que todos competimos por conseguir a alguien confiable entre el check-out y el check-in de los huéspedes.
2. Impacto de la inflación y aumento de salarios: La inflación ha afectado casi todo, y los servicios de limpieza no son una excepción. El costo de vida ha aumentado, lo que significa que los limpiadores están cobrando más para cubrir sus gastos. Pero para nosotros, significa ver cómo las tarifas de limpieza se disparan mientras intentamos mantener la rentabilidad.
3. Requisitos de saneamiento post-pandemia: COVID-19 cambió por completo el juego de la limpieza. Lo que solía ser una simple barrida y fregado se ha convertido en rutinas completas de desinfección. Se espera que los anfitriones proporcionen espacios ultra limpios que cumplan con estándares de salud y seguridad más altos, lo que lleva a más tiempo dedicado a la limpieza, y a tarifas más altas.
4. Disponibilidad limitada de limpiadores: Con las oportunidades de trabajo remoto después de la pandemia, EE. UU. experimentó una tendencia de migración en la que las personas están abandonando los estados con alto costo de vida y mudándose a lugares más asequibles con costos de vida e impuestos sobre la renta más bajos. Esto ha aumentado el nivel de vida 'lujoso' y ha sacado a más limpiadores del mercado, que ahora cobran primas por sus servicios.

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Las tarifas de limpieza en Airbnb en cifras

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Según un análisis de 2024 del The Wall Street Journal, las tarifas de limpieza para anuncios de Airbnb han aumentado en casi un 20% desde 2019. Los alquileres a corto plazo económicos cobraron una tarifa promedio de $201 por noche de enero a julio, un aumento del 13% respecto al año pasado, según un análisis de AirDNA de los alquileres a corto plazo en EE. UU. Las propiedades de lujo cobraron una tarifa promedio de $558 por noche, una disminución del 6% respecto a 2023.

En 2021, un informe de AirDNA encontró que aproximadamente el 85% de los anuncios de Airbnb cobran una tarifa de limpieza. El 15% restante absorbe los costos de limpieza en la tarifa nocturna o lo ofrece como parte de un servicio premium.

Las tarifas de limpieza también aumentaron debido a los estándares de saneamiento incrementados post-COVID-19. Según un informe de Transparent, los anfitriones de Airbnb aumentaron las tarifas de limpieza entre un 15% y un 25% de 2020 a 2021 para cubrir los costos de los protocolos de limpieza mejorados y el equipo de protección personal.

Las tarifas varían ampliamente según la ubicación y el tamaño de la propiedad, según AirDNA. Las tarifas promedio de limpieza para propiedades de una habitación pasaron de $59 en 2020 a $73 en 2022, mientras que la tarifa promedio de limpieza para una propiedad con al menos cinco habitaciones en un destino costero es de $410.

Un estudio de 2022 de AllTheRooms encontró que las tarifas de limpieza pueden variar significativamente según la ubicación. Por ejemplo:

• Los Ángeles: La tarifa promedio de limpieza es de alrededor de $175 por reserva.
• Miami: Las tarifas de limpieza promedian $135 por reserva.
• Nueva York: Algunos anuncios cobran más de $200 por limpieza, especialmente para propiedades más grandes.

Una encuesta de NerdWallet de 2023 mostró que el 45% de los huéspedes de Airbnb han reconsiderado o cancelado una reserva debido a las altas tarifas de limpieza. De hecho, las tarifas de limpieza se mencionaron como una de las principales frustraciones para los huéspedes de alquileres a corto plazo, a menudo superando el 20-30% del costo total de la reserva.

Es importante recordar que no solo los huéspedes sufren debido a estas exorbitantes tarifas de limpieza en Airbnb, sino que también afectan gravemente la competitividad de los anfitriones en el mercado.

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Cómo las altas tarifas de limpieza afectan a los anfitriones de Airbnb

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A medida que las tarifas de limpieza aumentan, nos enfrentamos a una difícil elección: trasladar el costo a los huéspedes o absorber las tarifas nosotros mismos y ver cómo disminuyen nuestras ganancias. Ninguna de las opciones es ideal, ¿verdad?

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• Margen de ganancias erosionado: Entre las tarifas de servicio de Airbnb, el mantenimiento de la propiedad, los costos aumentados del seguro de propiedad y ahora las tarifas de limpieza en aumento, muchos anfitriones, incluyéndome a mí, hemos visto cómo nuestros márgenes de ganancia se reducen significativamente. Lo que antes era una fuente de ingresos lucrativa ahora se siente como un acto de equilibrio para gestionar los costos mientras intentamos mantenernos competitivos.
• Quejas de los huéspedes y calificaciones más bajas debido a las altas tarifas: Los huéspedes están más conscientes de las tarifas que nunca. He tenido varios huéspedes que mencionaron que las tarifas de limpieza eran demasiado altas, lo que afecta su satisfacción general, incluso si la estancia en sí fue perfecta. Unas pocas reseñas negativas pueden bajar tu calificación general, afectando futuras reservas y el tan codiciado estatus de Superhost. Por cierto, alcanzar el estatus de Superhost todavía es posible con solo unos pocos pasos..
• Dificultades para mantener precios competitivos: En mercados altamente saturados, mantener precios competitivos es crucial. Sin embargo, si tus tarifas de limpieza son más altas que las de los anuncios cercanos, los huéspedes probablemente reservarán en otro lugar. Equilibrar los costos de limpieza con tarifas nocturnas asequibles puede ser un desafío continuo.

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KwickTurn: Un cambio radical para la limpieza en Airbnb

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Después de meses de frustración y de sentir que estaba perdiendo más dinero del que ganaba, me topé con KwickTurn. Sinceramente, era escéptico al principio, pero ha sido un cambio radical para mí como anfitrión. KwickTurn es una plataforma diseñada para ayudar a anfitriones como nosotros a conectar con limpiadores locales a tarifas asequibles, todo mientras automatiza todo el proceso de cambio de huésped.

Aquí tienes un resumen rápido de cómo funciona:

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• Sincronización con los calendarios de Airbnb: Ya no tengo que programar manualmente a los limpiadores para cada reserva. KwickTurn se sincroniza con mi calendario de Airbnb y genera proyectos de limpieza automáticamente basados en nuevas reservas. Es un proceso fluido, y no tengo que preocuparme por reservas superpuestas o limpiezas tardías.
• Creación automática de proyectos y pagos: Una vez que se genera un proyecto, no tengo que preocuparme por la programación o los pagos. KwickTurn se encarga de todo, notifica a mi limpiador sobre el proyecto, me mantiene informado cuando mi limpiador trabaja en el proyecto y cuando lo termina, junto con todas las fotos antes y después de la limpieza. También procesa automáticamente los pagos, para que yo pueda concentrarme en mis huéspedes, no en mis limpiadores.
• Precios transparentes: Con el modelo de precios de KwickTurn, contratar a un limpiador se convierte en una experiencia similar a la de Amazon. Puedo ver todos los limpiadores disponibles en mi área y ver cuánto cobraría cada uno por una limpieza de cambio para mi propiedad desde el principio. Ya no hay guerras de ofertas ni negociaciones, todo está claro y puedo decidir

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El Modelo de Precios KwickTurn: Una Solución Transparente a las Tarifas en Aumento

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Una de las características más únicas que me atrajo a KwickTurn es lo que ellos llaman el Precio KwickTurn. Es un modelo de precios que asegura transparencia tanto para anfitriones como para limpiadores.

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• Cómo Funciona “El Precio KwickTurn”: En lugar de una tarifa de limpieza estándar, los limpiadores fijan sus propias tarifas basadas en características específicas de la propiedad, como el número de habitaciones, baños y el tamaño general del espacio. Esto permite precios competitivos que reflejan el trabajo real involucrado en lugar de tarifas planas e infladas. Al saber exactamente cuánto cobraría cada limpiador, se reduce la incertidumbre y las guerras de ofertas, y puedo ver claramente cuánto costaría una limpieza de cambio en mi propiedad.
• Sin Guerras de Ofertas: Lo que más me gusta de KwickTurn es la ausencia de guerras de ofertas. Los limpiadores establecen tarifas justas desde el principio, por lo que no tengo que preocuparme por aumentos de precios de última hora o por ofertas exorbitantes para mis proyectos simplemente porque los limpiadores están acostumbrados a que los anfitriones regateen. Es transparente, confiable y sin estrés para todos.
• Conectando Anfitriones con Limpiadores Asequibles: KwickTurn me da acceso a una amplia gama de limpiadores locales, muchos de los cuales son más asequibles que las grandes empresas de limpieza en las que solía confiar.
• Precios Flexibles Basados en Características de la Propiedad: Con los limpiadores fijando tarifas basadas en el tamaño de la propiedad y otros factores, no estoy pagando más de lo necesario. El modelo de precios KwickTurn es flexible, lo que me ha ahorrado dinero.

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A medida que continúa la tendencia de aumento de tarifas de limpieza en Airbnb, impulsada por mayores costos operativos y estándares de limpieza más rigurosos, tanto anfitriones como limpiadores enfrentan nuevos desafíos. La creciente complejidad de gestionar estas tarifas y mantener un servicio de alta calidad puede ser desalentadora. Sin embargo, herramientas como KwickTurn están aquí para ayudar. Al simplificar la conexión entre anfitriones y limpiadores, automatizar los cálculos de tarifas y asegurar precios justos, KwickTurn ayuda a ambas partes a navegar por este paisaje en evolución con facilidad. A medida que miramos hacia el futuro, aprovechar la tecnología será crucial para adaptarse a estos cambios y garantizar un proceso fluido y eficiente para todos los involucrados.